房屋买卖无效该如何赔偿

结论：
房屋买卖无效后按过错原则赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，赔偿范围含直接和间接损失，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在房屋买卖无效的情形下，直接损失如购房款、装修费、已付税费等以及间接损失如房屋增值部分，都在赔偿考量范围内。实践中通常是卖方返还购房款，买方返还房屋，有过错方赔偿实际损失，双方有过错按程度分担。若双方就赔偿无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况作出公平判决。如果您在房屋买卖过程中遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋买卖无效后按过错原则赔偿，双方有过错各自担责，一方有过错则过错方赔偿对方损失。损失分直接与间接，直接损失含购房款、装修费、已付税费等，间接损失如房屋增值部分，法院结合市场行情判断是否支持。
2.处理方式主要有：一是返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方实际损失；若双方都有过错，按过错程度分担损失。
3.建议双方先自行协商赔偿事宜，以节省时间和精力。若协商无法达成一致，可向法院起诉，由法院依据具体情形作出公平判决。
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法律分析：
（1）房屋买卖无效后的赔偿遵循过错原则。若双方均有过错，需各自承担对应责任；若仅一方有过错，该过错方要赔偿对方因合同无效遭受的损失。
（2）损失赔偿范围涵盖直接损失与间接损失。直接损失包含购房款、装修费用、已付税费等实际支出；间接损失指合同正常履行后可获取的利益，例如房屋增值部分，不过法院会结合市场行情等因素判定是否支持赔偿。
（3）实践中处理方式主要有三种。一是返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方实际损失；三是若双方都有过错，按过错程度分担损失。双方可先自行协商赔偿事宜，协商无果可向法院起诉，由法院依具体情况判决。

提醒：
房屋买卖无效赔偿情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）明确责任划分
先判断双方是否存在过错及过错程度，若双方均有过错，各自担责；若一方有过错，过错方赔偿对方损失。

（二）确定损失范围
涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含购房款、装修费、已付税费等；间接损失如房屋增值部分，由法院结合市场行情等判定是否支持。

（三）选择处理方式
可先进行协商赔偿，若协商无果，可向法院起诉，由法院依具体情况判决。处理时遵循返还财产原则，卖方返还购房款，买方返还房屋；有过错方赔偿对方实际损失，双方有过错则按程度分担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房屋买卖无效赔偿遵循过错原则。双方有过错各自担责，一方有错则赔偿对方损失。
2.损失分直接和间接。直接损失含购房款、装修费、税费等；间接损失如房屋增值，法院结合市场判是否支持。
3.处理方式：卖方返还房款，买方返还房屋；有过错方赔实际损失，双方有错按程度分担。可先协商，不成则起诉，由法院判决。