房屋买卖合同纠纷谁管

法律分析：
（1）房屋买卖合同纠纷管辖规则有明确规定。一般情况下，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若合同对履行地点未约定或约定不明，且是交付不动产的情况，不动产所在地就是合同履行地。
（2）由于房屋属于不动产，因不动产纠纷提起的诉讼，实行专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖，通常为房屋所在地的基层人民法院。
（3）当事人还可通过书面协议来选择管辖法院，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，要留意管辖条款约定是否合法合规。若遇到纠纷管辖问题复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）若发生房屋买卖合同纠纷，优先查看合同中是否有关于管辖法院的书面协议，若有且不违反级别管辖和专属管辖规定，按协议确定管辖法院。
（二）若合同无相关协议管辖约定，先看合同对履行地点有无明确约定，交付不动产的，若合同明确约定了履行地，由该履行地法院管辖。
（三）若合同对履行地点没有约定或约定不明确，且是交付不动产的情况，由不动产所在地即房屋所在地的基层人民法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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1.房屋买卖合同纠纷，一般由被告住所地或合同履行地法院管。要是合同没约定履行地或约定不明，交付不动产时，不动产所在地就是合同履行地。
2.房屋属不动产，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，所以这类纠纷通常归房屋所在地基层法院管。
3.当事人能书面协议选和争议有实际联系地点的法院，像被告、合同履行、签订、原告住所地，标的物所在地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
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结论：
房屋买卖合同纠纷一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，当事人也可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
法律解析：
根据法律规定，房屋买卖合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若合同对履行地点未约定或约定不明，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。并且房屋作为不动产，其纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，所以通常是由房屋所在地的基层人民法院管辖。不过，当事人可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院，前提是不能违反级别管辖和专属管辖规定。如果遇到房屋买卖合同纠纷，不清楚管辖法院的具体规定，建议向专业法律人士咨询，以确保诉讼顺利进行。
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1.房屋买卖合同纠纷管辖以不动产所在地为主要原则。通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，若合同对履行地无约定或约定不明，交付不动产时不动产所在地即合同履行地。而且因不动产纠纷诉讼实行专属管辖，房屋买卖合同纠纷一般由房屋所在地基层法院管辖。
2.不过当事人有一定自主选择权。可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。
3.解决措施与建议：在签订房屋买卖合同时，当事人可根据自身情况，在不违反级别管辖和专属管辖规定下，通过书面协议明确约定管辖法院，避免纠纷发生时在管辖问题上产生争议。若未约定，应按法律规定向房屋所在地基层法院提起诉讼。