婚前买房离婚时怎么分

婚前买房离婚时的分割情况较为复杂，需视具体情形而定：
- 若一方在婚前以个人财产全款买房，且房屋登记在其名下，该房屋属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 若一方婚前以个人财产支付首付款并贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。协商不成的，法院可判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若婚前双方共同出资买房，无论房屋登记在谁名下，都应认定为双方按份共有。离婚时，按照各自的出资比例进行分割。
- 若一方父母在婚前出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房屋为其子女的个人财产，离婚时不参与分割。若产权登记在双方名下，视为对双方的赠与，离婚时按共同财产分割。
- 若双方父母在婚前共同出资为子女买房，产权登记在一方子女名下，该房屋按照双方父母的出资比例按份共有，离婚时按比例分割。
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关于婚前买房离婚时怎么分的问题,骆律师从法律角度分析如下：
婚前买房离婚时的分割情况如下：
1. 一方婚前全款买房：
若房屋产权登记在一方名下，该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
例如，小明在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房，并登记在自己名下，婚后即使双方共同生活多年，离婚时这套房仍是小明的个人财产。
2. 一方婚前贷款买房：
婚后共同还贷部分及相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
比如，小张婚前贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，房屋先由双方协商处理，协商不成的，房屋归小张所有，但小张要对婚后共同还贷及增值部分给予配偶补偿。计算方式一般是根据共同还贷金额、房屋增值幅度等综合确定补偿数额。
3. 双方婚前共同出资买房：
不论房屋产权登记在哪一方名下，都按照双方的出资比例进行分割。
例如，小李和小王婚前共同出资购买房屋，若小李出资60%，小王出资40%，离婚时房屋就按照这个比例进行分割，或者将房屋变现后按比例分配房款。
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1. 若一方在婚前以个人财产全款买房，房产登记在其名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 若是一方婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
3. 婚前双方共同出资买房，但房产只登记在一方名下，若无特殊约定，按照共同共有处理。离婚时，双方可协商分割，协商不成可通过诉讼，由法院根据出资情况等判定份额。
4. 婚前一方父母出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按共同财产处理。
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婚前买房离婚时的房产分割情况较为复杂。
若一方在婚前全额出资购买房产，且房产登记在其个人名下，那么该房产毫无疑问属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小李在婚前独自出资 100 万购买了一套房子，并将房屋产权登记在自己名下，离婚时这套房子就完全归小李所有。
若一方婚前支付了房产首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决该房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付了 30 万首付买了房，婚后夫妻二人共同还贷 50 万，房屋增值了 40 万，离婚时房子归小张，但小张要给配偶补偿（50 + 40）÷ 2 = 45 万。
还有一种情况，若婚前双方共同出资买房，但只登记了一方名字，离婚时该房产的分割需根据双方的出资情况、对房产的贡献等因素综合判断，以公平合理地确定双方权益。